汇贤居小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 汇贤居位于潮州市湘桥区湘桥板块。小区由潮安区安盛房地产有限公司开发完成，于2013年竣工，房龄较新。小区绿化率约为22%，绿化一般。小区容积率为4.5，总建面积约为35914㎡。小区由7栋多层建筑组成。小区户型有101㎡-196㎡左右的3房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 潮州市中心医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区绿化率约为22%，绿化一般；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，市疾控中心公交站距离小区约142m，停靠的公交车有107路等，市疾病中心公交站距离小区约160m，停靠的公交车有201路等。绿榕北路距离小区约794m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.1 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.7
初中
8.0
159个
附近幼儿园
29个
附近小学
27个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，潮州市湘桥区奂华幼儿园距离小区约151m，阳光中英文幼儿园（绿榕北路）距离小区约249m。莲云小学距离小区约320m，是一所公办的学校。潮州高级中学距离小区约350m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约为22%，小区内的绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、游泳池，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；外立面以卡其色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为4.5，总建面积约为35914㎡。小区由7栋多层建筑组成。小区户型有101㎡-196㎡左右的3房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有3个出入口，分别是正门、东门和停车场。东门靠近小区7幢楼，正门靠近汇海购物商场（绿榕北路店），停车场靠近时代大厦。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 380户
绿化率
- 22.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 花园；
- 老年人活动中心。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 安盛地产
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共558车位
车位比
- 1:1.47
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.4
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
107个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。恒悦商厦距离小区约405m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，龙空农家菜距离小区约134m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。潮州市中心医院距离小区约1.8km，是一所综合类型的医院。凤新莲云第一卫生站距离小区约85m，居民出现常见的疾病可以在此就医。君行健药房距离小区约194m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。莲云菜市场距离小区约469m，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行（潮州大道北支行）距离小区约80m，居民办理日常的财务业务比较方便。宏伟电信路距离小区约315m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。精细中餐客房KTV距离小区约481m，居民周末可以与朋友来此放松一下。TOPFIT健身距离小区约573m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择101㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择196㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租101㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住196㎡左右的4房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
7.2 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有凉亭、游泳池等，丰富了居民的生活内容。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内小户型以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻。小区内大户型以三代同堂为主，大多都是年轻人去上班，老人在家看孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费