宏天广场小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宏天广场位于湘桥区湘桥板块，权属类别为商品房住宅，由广东兴华房产开发，于2012年竣工；小区共有约99栋楼，以多层住宅楼为主，容积率约为5.58；小区户型面积有98㎡-243㎡左右的2居室到5居室；小区绿化率为30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区临近富丽公园，方便居民散步和晨练；
- 小区距离恒悦商厦较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化面积较小；
- 小区临近外环北路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约162m有宏天广场公交站，该站停靠107路、201路公交车；距离小区约491m有开发区管委会公交站，该站停靠107路、201路公交车；距离小区约499m有交警支队公交站，该站停靠107路公交车，方便居民公交出行；距离小区约592m有潮州大道/北站西路（路口），方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.6
初中
7.5
52个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约135m有宏天幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约973m有大新乡小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有潮州市联正实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路两旁有绿化带，绿植树木较为茂盛，景观层次分明；小区内有运动场地和活动中心，可供住户在闲暇的时候娱乐和运动；小区内道路和草坪内没有明显垃圾，小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米白色为主，多为真石漆或涂料；小区外立面保持较好，没有出现老化等现象；小区外立面防水防潮效果比较好。
楼栋分布
小区共有约99栋楼，以多层住宅楼为主，容积率约为5.58；小区户型面积有100㎡-280㎡左右的2居室到5居室。
出入口
小区有3个出入口，南3门位于菜鸟驿站的西侧；北2门位于20幢的东侧；北1门位于鸿凰茶庄的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4800户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 会所。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净，小区内的绿植也会定期修剪；小区内有菜鸟驿站，方便居民收发快递。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 广东兴华房产
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约2.4km有恒悦商厦，方便居民逛街购物；距离小区约177m有宏天购物，居民日常采购比较方便；距离小区约385m有江南人家(高新路店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约2.5km有海军陆战队医院，居民普通疾病就医方便；距离小区约986m有凤新新乡卫生三站，方便居民感冒时就诊；距离小区约166m有正心宏天药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.8km有莲云菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约123m有中国建设银行(潮州宏天广场支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约152m有中国电信(宗金通信专营店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约454m有富丽公园，方便居民晨练和散步；距离小区约521m有潮州市凤北派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.5km有潮州市图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约741m有尚格网咖，居民上网比较方便；距离小区约2.3km有TOPFIT健身，方便居民健身娱乐；距离小区约980m有三一瑜伽普拉提(潮州碧桂园店)，周边女士可以来此练习瑜伽，修塑身形。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金充足的夫妻来说，适合购买面积在100㎡左右的3居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以购买面积在280㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边公交便利，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的改善型购房人群，这部分人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合与人合租100㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以租住面积在280㎡左右的4居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
6.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；但小区内部分户型临近主干道，平时噪音比较大，而且灰尘也比较多，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率较高，多为改善型人群购买，小区内也有较多三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费