恒大城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大城小区位于湘桥区湘桥板块，由潮州市恒大置业有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄比较新；小区共有107栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为3.5；主力户型为128㎡左右的3居室，也有102㎡左右的3居室；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近卧石村后头山公园，方便居民散步和晨练；
- 小区临近潮州市第三人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约422m有恒大城公交站，该站停靠112路公交车；距离小区约423m有潮州恒大城公交站，该站停靠112路、113路、k4快线公交车；距离小区约630m有黄金塘公交站，该站停靠108路、K6路快线、k2路快线等公交车，方便居民公交出行；距离小区约279m有金碧路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
7.0
初中
7.0
27个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约673m有潮州市湘桥区快乐幼儿园(恒大园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约436m有潮州市湘桥区阳光实验学校，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有金山中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区楼栋之间种植着绿化带，绿植景观层次分明，还有精心培育的草坪；小区内有儿童娱乐设施和健身器材，可供住户在闲暇的时候娱乐和健身；小区内道路和草坪内没有明显垃圾，小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色的涂料组成；小区楼龄较新，外立面保持较好，没有出现老化等现象；小区外立面防水防潮效果比较好。
楼栋分布
小区共有107栋楼，以多层住宅楼为主，小区户型南北通透，容积率为3.5；小区主力户型为128㎡左右的3居室，也有102㎡左右的3居室。
出入口
小区有1个出入口，北门靠近金碧路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司潮州分公司。
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.8
餐饮服务
6.7
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.6km有外滩新天地购物中心，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约181m有恒大超市，居民日常采购比较方便；距离小区约176m有美宜佳(恒大店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距离小区约1.6km有潮州市第三人民医院，方便居民就医；距离小区约1.2km有仁善诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约155m有惠生林大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约646m有卧石临时鱼肉菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约451m有中国工商银行(潮州东山支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约215m有中国移动(恒大店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约686m有卧石村后头山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.2km有桥东派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.2km有潮州市湘桥区桥东街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约242m有潮州恒大嘉凯影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有里白KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约314m有水木瑜伽(恒大影城店)，方便居民练习瑜伽。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在102㎡左右的3居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以购买面积在128㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，这部分人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合与人合租102㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以租住面积在128㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；但小区内部分户型临近主干道，平时噪音比较大，而且灰尘也比较多，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费