恒大山水城小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大山水城位于潮安区潮安板块，于2017年竣工，开发商为潮州市恒新房地产开发有限公司。小区楼栋主要由多层组成，共有约42栋楼，主力户型为180㎡左右的四房，适合改善需求。小区绿化率为30%，容积率为2.8，绿化程度较低，环境一般。小区有中央园林，有休闲会所，方便居民日常休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便；
- 小区附近约556m有富丽公园，方便居民休闲游玩；
- 小区附近约2.0km有宏泽新天地，方便居民购物。
缺点- 小区环境一般，影响居住舒适度；
- 小区停车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约704m有市中医院公交站，107路公交车在此停靠，居民乘公交出行比较方便。小区距离富康路/福安路(路口)约532m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.3
初中
7.0
29个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
小区附近约527m为心乐阳光幼儿园，该园是一所私立幼儿园。博思实验第二幼儿园距小区约1.0km，该园是一所民办幼儿园。小区附近约1.4km有锡岗小学，是一所公办小学。距小区约1.8km有潮州市联正实验学校，是一所九年一贯制民办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.8
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿化程度较低，环境一般。小区有中央花园，里面有特色廊架，居民夏季可以在此乘凉、聊天。小区自带会所，居民休闲娱乐比较方便。小区有健身设施、篮球场和儿童游乐设施，方便居民和孩子娱乐。小区保洁人员每天早晚会清理垃圾，卫生情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以米黄色为主，楼顶以砖红色点缀，显得比较端庄大气。楼栋装有双层真空玻璃，能有效隔绝噪音和紫外线。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋主要由多层组成，共有约42栋楼，容积率为2.8。小区主力户型为180㎡左右的四房，适合改善需求。小区户型南北通透，采光较好。
出入口
小区共有6个出入口，包含5个大门和1个停车场。西门位于喜福烟茶酒附近，西1门靠近兴工北路。南门靠近金鼎门窗，南一门靠近南门。南二门位于庞派生鲜附近，暂时无法通行。停车场位于南门西侧，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 4632户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 中央花园；
- 会所；
- 特色廊架；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业会定期修剪绿化树木，清理中央园林的垃圾，打扫会所。小区的健身设施和儿童游乐设施等会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全。小区的保洁人员比较负责，卫生情况维护较好，总体上小区物业管理水平比较专业。
安保
小区保安较多，每个门口有两名保安值班，内部会有保安全天巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况，总体小区安保系统比较完善，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司潮州分公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近约2.0km有宏泽新天地，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，方便居民逛街购物。距小区约343m有欢家百货店，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。小区附近约535m有燕权鱼生砂锅粥，居民外出吃饭方便。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
医疗资源
距小区约830m有潮州北斗民生医院，是一家民办综合医院。小区附近约1.8km有凤新新乡卫生三站，小区附近约1.0km有大新乡第四卫生分站，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区附近约2.7km有莲云菜市场，市场距离较远，居民买菜不方便。小区附近约976m有中国建设银行(潮州宏天广场支行)，距小区约2.4km有农村信用合作社24小时自助银行，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国电信智慧家庭服务中心距小区约901m，居民办理通信业务比较方便。
公共资源
富丽公园距小区约556m，公园距离较近，环境较好，居民空闲可以去休闲游玩。小区附近约810m有交通违法处理终端机(潮州市公安局车辆管理所)，小区附近约786m有潮州市公安局出入境办证大厅，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.4km有三一瑜伽普拉提(潮州碧桂园店)，距小区约1.5km有力健健身训练馆，距离较近，居民空闲可以去健身。距小区约1.4km有玲珑养生会馆，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
180㎡左右的四房，适合改善需求，适合一家三代人购买居住，空间充足，家庭成员有独立空间。一家三口也可以考虑购买180㎡左右的四房，可能资金压力要大一些。
卖房建议
小区周边商业配套完善，交通比较便利，比较吸引年轻白领族，业主可以选择这部分人进行出售，有利于加快出售速度。小区停车位紧张，居民停车不便，如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，有利于加快房子出售速度。
租房建议
独居的年轻上班族建议与人合租，一定程度上可以减轻自己的资金压力。一家三代人可以考虑租住180㎡左右的四房，空间充足，方便工作生活。家里有老人和孩子建议租住带电梯的楼层，方便上下楼。
出租
小区周边商业配套比较完善，交通比较便利，比较吸引年轻上班族，房东可以主要选择这部分人群进行出租。180㎡左右的四房，面积较大，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。小区环境一般，影响居住舒适度，房东可以对房屋进行装修，增强居住舒适度，有利于加快出租速度。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有中央花园，里面有特色廊架，居民夏季可以在此聊天。小区自带会所，居民休闲娱乐比较方便。小区有健身设施和儿童游乐设施，方便居民和孩子娱乐休闲，居民居住舒适度较高。小区周边商业配套比较完善，方便居民逛街，一定程度上可以提高居住舒适度。
业主特征
小区属于中高端小区，业主基本上为公司白领，年轻人比较多，生活作息比较有规律。住户多是三代人居住，老人和孩子也比较多，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围较好。小区人员流动性不强，业主之间比较熟悉。总体上居民之间相处融洽，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费