腾瑞万绿花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 腾瑞万绿花园小区位于湘桥区湘桥板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由潮州市房地产公司开发完成。小区楼栋是由48栋左右的多层住宅构成，占地面积约47000㎡，小区户型面积有92㎡-216㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离恒悦商厦较近，方便居民购物；
- 小区距离潮州市中心医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区有多层步梯房，高楼层居民上下楼较为不便；
- 小区距离绿榕北路辅路约144m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离万绿花园公交站约164m，107路、109路等公交在该站点停靠；距离农业银行公交站约276m，109路、116路等公交在该站点停靠；距离烟草大厦公交站约277m，凤凰2路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离绿榕北路约318m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
9.0
154个
附近幼儿园
32个
附近小学
33个
附近初中
博思实验幼儿园距离小区约284m，是一所私立幼儿园；潮州市绵德小学距离小区约863m，是一所公立学校；城南实验中学距离小区约259m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区在道路两侧有较多绿植覆盖，物业修剪比较及时，景观保持较好；此外小区内道路干净整洁，并且房龄较新，房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以橙色为主，清新淡雅。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由48栋左右的多层住宅构成，占地面积约47000㎡，小区户型面积有92㎡-216㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，停车场在绿榕北路532号附近，南门在小区2号楼附近，西门在凤园路东附近，东门在绿榕北路北附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
123个
超市
13个
便利店
商业配套
恒悦商厦距离小区约952m，是一家综合商场，方便居民购物；旺客隆购物(湘桥区凤山店)距离小区约244m，商品齐全，方便居民日常生活；白天鹅湘菜(凤园路店)距离小区约128m，方便居民就餐。
医疗资源
潮州市中心医院距离小区约2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；恒源诊所距离小区约244m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；高济邦健医药(凤园店)距离小区约191m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
花园鱼肉菜市场距离小区约944m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(潮州绿榕支行)距离小区约180m，方便居民办理理财业务；中国电信(新洋路营业厅)距离小区约231m，方便居民办理通信业务。
公共资源
潮州西湖距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；潮州市图书馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
玺瑜伽距离小区约383m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；琴女士美容距离小区约78m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；楚乔原声音乐坊距离小区约141m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择92㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。小区137㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租92㎡左右的3居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住137㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费