朝晖华府小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 朝晖华府小区位于湘桥区湘桥板块，由潮州市东晖房地产开发有限公司开发；小区共有4栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为4.5；小区户型面积有70㎡的2室，适合刚需型人群居住；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.3km有恒悦商厦，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.2km有海军陆战队医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型靠近北站三路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约662m有金安陶瓷公交站，该站停靠107路、201路公交车；距离小区约723m有大新乡公交站，该站停靠107路、110路、201路公交车；距离小区约887m有开发区管委会公交站，该站停靠107路、201路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约14m有北站三路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.8
106个
附近幼儿园
16个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约378m有森·幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约721m有凤山学校，该小学是公立小学；距离小区约358m有韩山实验中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
7.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区内还有凉亭，可供居民在此乘凉休息；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；小区整体环境安静舒适，路面整洁。
建筑特色
小区整体建筑是简单、大气的风格，外立面以灰白色的涂料为主，小区楼栋外立面在物业和居民的共同维护下，相对较新，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共有4栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为4.5；小区户型面积为70㎡的2室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于湘桥区北站三路威尼斯酒店北侧约280m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 380户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量不错，及时修剪绿植，保证现有的绿植美观，也会定期维护小区内的公共设施，确保居民使用时的安全；小区有专门负责打扫卫生的保洁人员，能够及时的将小区的垃圾桶清理干净，按时打扫小区公共娱乐区域和电梯间的卫生。
安保
小区门口有保安24小时值班，小区设有门禁，居民进出需要刷卡，外来人员出入需要登记；小区内监控比较完善，可以随时关注小区的安全情况，而且监控已与110联网，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.3km有恒悦商厦，可以轻松满足居民平时逛街购物的需求；距离小区约253m有森强购物，方便居民随时采购生活所需；距离小区约67m有全佳自选(北站三路店)，日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1.2km有海军陆战队医院，居民就医比较方便；距离小区约831m有大新乡卫生站，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约430m有百草药行(凤新东路店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有莲云菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有中国邮政储蓄银行(潮州市大道北支行)，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约727m有中国移动(凤新东路营业厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.6km有富丽公园，适合居民在这里散步或晨跑；距离小区约1.6km有潮州市图书馆，方便居民借阅书籍，增长见识；距离小区约2.5km有潮州市政府，方便居民处理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约833m有艾斯琪化妆品美容(大新乡分店)，居民做美容比较方便；距离小区约903m有力健健身训练馆，方便居民日常健身锻炼。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议选择70㎡左右的2室高层，资金压力相对较小，而且高层视野开，采光比较且，且周边交通便利，便于年轻人上下班；对于有老人和小孩的家庭来说，选择70㎡的2室低层比较合适，家人上下楼比较方便，没有太大的安全隐患，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
建议单身的年轻人选择合租70㎡的2居室，有人分摊房租，费用相对较低，且周边交通便利，方便出行；夫妻两人或一家3口人可以考虑整租70㎡的2居室，该房型空间较大，居住起来舒适度比较高。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
4.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；小区周边交通便利，而且商业、医疗等设施齐全，居民居住在此无论是日常出行、购物还是就医都比较方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费