金晖花园小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金晖花园位于湘桥区湘桥板块，小区是由金阳地产开发建设，小区总建筑面积约60607㎡，总占地面积约12000㎡，容积率约4.33，小区内约有3居室，户型面积约108㎡-141㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群；小区绿化率约26%，环境一般；但小区里面房子保养的较好，质量较高，没有明显老化现象。
小区优缺点
优点- 距小区约796m是富丽公园，是休闲放松的好去处；
- 小区里面房子保养的较好，质量较高，没有明显老化现象。
缺点- 小区绿化率约26%，环境一般；
- 小区临近中国石油加油站(广东潮州北环站)，存在安全隐患。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约63m是交警支队公交站，该站停靠107路公交车；距小区约68m是车管所公交站，该站停靠201路公交车；距小区约186m是民生医院公交站，该站停靠201路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约163m是兴利路/外环北路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.5
60个
附近幼儿园
14个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约377m有宏天幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1km有大新乡小学，这是一所公办学校；距离小区约1.3km有韩江实验学校，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
6.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区里绿树成荫，望着错落的绿植，栖身于绿荫之下静静观赏，给人一种心旷神怡的感觉；小区内有凉亭以及小广场等景观，供居民纳凉娱乐；小区有活动广场，里面的健身娱乐器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以黄色、砖红色和白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约60607㎡，总占地面积约12000㎡，容积率约4.33，小区内约有3居室，户型面积约108㎡-141㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区出入口位于外环北路南50m附近；小区停车场位于外环北路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强，公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.4
餐饮服务
6.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约2.5km是恒悦商厦，居民逛街购物较为便捷；距离小区约599m有宏天购物，居民选购日常用品比较轻松。
医疗资源
距离小区约900m有凤新新乡卫生三站，居民感冒发烧去打针很方便；距离小区约582m有正心宏天药房，药品种类齐全，居民可以在此买药。
生活服务
距离小区约2.1km有潮州农商银行(孚中分理处)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约347m有中国电信(宗金通信专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约742m有潮州市凤北派出所，居民可以就近处理相关业务；距离小区约796m有富丽公园，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处。
休闲娱乐
距离小区约605m有夜总会·迪吧，喜欢唱歌的居民可以来这里体验一下；距离小区约2.4km有浅水湾沐足按摩，有时间的居民来这里泡澡按摩；距离小区296m有A.SH美容美发沙龙(宏天店)，很受小区内女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择108㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的人群来说，可以选择141㎡左右的3居室，家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；小区内健身娱乐设施丰富，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与他人一起合租108㎡左右的3居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于三口之家来说，可以租住141㎡左右的3居室，面积较大，每个家庭成员拥有独立空间。
出租
业主可以对房屋进行适当的装修，并添置一些常用电器，保持房屋干净卫生，以此来吸引租客；对于141㎡左右的3居室，业主可以采取合租的方式，可能会在短时间内找到租户。
用户评价
9.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好；小区内外治安比较好，物业管理规范，居民安全有保障；小区距离公交站较近，居民平时上下班比较方便。
业主特征
小区内业主多是三代同堂，老人帮助子女带孩子，平时负责接送孩子上下学；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费